空室0を目指す空室対策
ちんたい福岡の年間平均入居率は、なんと97.2％！
ではなぜ、そのような高い入居率を保つことができるのでしょうか？
それは独自の「空室対策」にあります。
自社仲介部門との綿密な連携や
長年培った仲介ネットワークを活用するなど多角的な手法を駆使し
オーナー様の収益を直接左右する「空室」を限りなくゼロに近づけます。
適正な賃料設定で「空室ゼロ」へ
できるだけ高い賃料を設定したい。しかし、それもその物件に見合った金額の範囲でなければ客付けは難しくなってしまいます。ちんたい福岡では、以下のような点を基準に、適正な賃料をご提案しています。
- 近隣競合物件の賃料はいくらか（募集・成約）
- 立地、築年数、設備など条件別の評価はどうか
- 現在の入居者の賃料はいくらか
- 物件の近隣仲介業者の意見はどうか
ちんたい福岡には福岡都市圏に6つの仲介店舗があります。これらの店舗が扱う賃貸物件のデータ等からオーナー様の物件と比較しやすい成約事例を抽出し、立地や築年数、設備、内装仕様、オートロックの有無、無料インターネットを導入しているかどうかなどの諸条件について比較していきます。
また、物件の近隣にある仲介業者を訪問し、ヒアリングするケースもございます。
なお、近くに新規競合物件ができたり、隣接の敷地の使用状況が変わったりするなど、物件の「適正な賃料」は時期によって変化します。ちんたい福岡では、最新の情報をもとに適正賃料をご提案いたします。
定期的な空室対策ミーティングで「空室ゼロ」へ
ちんたい福岡では、週一回の店長会議、月一回の全体会議にて空室対策ミーティングを行っております。
どうして空室が埋まらないのか？
物件はキレイな状態に維持されているか？
近隣や環境に問題はないか？
など、活発な意見交換を行って具体的な対策を考案し、オーナー様と協議させていただいた上でスピーディに対処いたします。
「契約の取れやすい物件」にするためのアドバイス
せっかくの物件も、時代に合わない設備であったり、古すぎたりすると敬遠されてしまうことがあります。ちんたい福岡では、より契約の取れやすい物件になるよう、ご希望や必要に応じてリフォームなどのアドバイスを行っております。
第一に考えるのは、オーナー様の利益最大化です。
私たちがもっとも重要視するのはオーナー様の利益の最大化です。実現させるためには、オーナー様へのサポートはもちろん、入居者様への誠意ある対応こそが必要不可欠となります。
「入居率を上げる」とともに「退去率を下げる」ということも重要なミッションです。退去理由が「管理が良くないから」ということに決してならないよう、常に入居者様にご満足いただける管理を提供できるよう努めています。その結果、高い入居率を維持しているのです。
- 空室期間が長い、空室が多くて困っている
- 現在の家賃が適正か意見がききたい
- 管理会社へ払う費用を抑えたい
- 管理会社の対応が悪く困っている
- 引越しに伴い、一時的に貸したい