賃貸管理のよくあるご質問 | 福岡の賃貸管理会社「株式会社ちんたい福岡」

よくあるご質問

賃貸管理について、オーナー様から数多く寄せられる疑問・ご質問をご紹介します。 こちらに掲載されていない質問がございましたら、お電話・お問い合わせフォームにてお気軽にお問い合わせご相談ください。

• 空室が多くて困っています。入居募集はどのように行ってもらえるのでしょうか？
• 賃料査定をしていただくと、費用はかかりますか？
• 手間なく賃貸経営をしたいのですが、可能でしょうか？
• オーナーが入居者と直接やりとりをすることはありますか？
• 他の管理会社からの切り替えは可能ですか？
• 物件に入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかりそうで心配なのですが・・・
• 自転車・粗大ごみ等よく不法投棄されて悩んでいます。
• 古い物件の賃貸管理はできますか？
• 修繕やリフォーム・リノベーションもお任せできるのでしょうか？
• 御社の管理エリアはどこですか？
• 入居者が家賃を滞納した場合はどうなりますか？

空室が多くて困っています。入居募集はどのように行ってもらえるのでしょうか？

ちんたい福岡は、不動産ポータルサイトへの掲載（suumoやHOMESなど）をはじめ、物件情報を地域すべての仲介会社にお流しし、自社賃貸店舗だけではなく幅広い入居募集を行います。

賃料査定をしていただくと、費用はかかりますか？

賃料査定は無料ですので、お気軽にご相談下さい。

手間なく賃貸経営をしたいのですが、可能でしょうか？

ちんたい福岡の役割はオーナー様に代わって賃貸経営をするところにあります。その為、面倒な契約手続きは当社との一度限りで済み、入居者が入れ替わってもオーナー様がその度に契約手続きを行うことはありません。 また、月々の家賃収入から建物管理に係わる経費等を相殺し、オーナー様に送金しますので、オーナー様の銀行での出金手続きも削減されます。

オーナーが入居者と直接やりとりをすることはありますか？

入居者とのやりとりは、基本的にちんたい福岡の管理スタッフが行います。スタッフは、入居者対応や緊急対応の多くの経験を活かしながら、オーナー様と入居者との物件を通じた良好な関係性維持に尽力します。

他の管理会社からの切り替えは可能ですか？

管理会社の切り替えももちろん可能です。入居者への入金口座変更や保証会社の契約など、引き継ぎに関する手続きをスムーズにできるよう、全力でアドバイスします。

物件に入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかりそうで心配なのですが・・・

ご安心ください。入居者（契約者）とのやり取りに精通したスタッフが管理会社変更まで責任持って対応します。変更時に入居者（契約者）に行ってもらう手続きは、口座振替依頼書へのサインのみとなります。当社では、管理会社変更の実績も多く、ノウハウを蓄積しておりますので、スムーズに変更可能です。

自転車・粗大ごみ等よく不法投棄されて悩んでいます。

長期間放置されている自転車や粗大ごみ等は、管理会社であるちんたい福岡が責任を持って貼り紙による警告後、撤去を行います。

古い物件の賃貸管理はできますか？

築年数に関係なく賃貸管理は可能ですが、程度によって、リフォームが必要な場合がございます。まずは、物件を確認させていただきますのでお気軽にご相談ください。

修繕やリフォーム・リノベーションもお任せできるのでしょうか？

はい。一般的な修繕やリフォーム、原状回復工事はもちろん、最新の設備や流行のデザインを取り入れたリノベーション工事もお任せください。 修繕・リフォーム等によって入居率がアップする可能性大です。賃料アップの想定見込額・修繕工事費用との収支バランスを計算し、オーナー様にとって最適な提案をさせていただきます。

御社の管理エリアはどこですか？

福岡市内全域、福岡市近郊エリアがメインとなります。その他のエリアについてはお気軽にお問い合わせください。

入居者が家賃を滞納した場合はどうなりますか？

ご安心ください！ 家賃の滞納・未納が確認された場合、当社が入居者に対して督促を行います。オーナー様には家賃分は滞納・未納の場合も保証会社が一定の期間、代理弁済致します。滞納が長期化する場合は、入居者には退去してもらう可能性もございます。